竞拍超200轮!房企对济南两地块展开激烈争夺,取消地价上限将再现“地王”?

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济南迎来了取消地价上限后的首次土拍。
10月30日,济南共出让11宗土地,最终这11宗地块均成功出让,总成交金额42.7亿元,其中4宗以溢价成交,7宗底价成交。
值得一提的是,竞争最为激烈的分别是凤凰北路以西、商贸城路以南组团地块以及彩石地块,这两宗地块分别经过241轮竞拍、236轮竞价,最终,分别被中电建以6.95亿元、山东保盛置业以7.06亿元的价格竞得。
其中,凤凰北路以西、商贸城路以南组团地块,创下2018年以来济南土地市场竞价轮次最高记录。
“济南取消土拍限价后,房企恢复了土拍自由竞价机制。短期内,预计热点地块热度会继续升高,但对其它区域地块带动作用有限,影响不大。”中指研究院山东地产总经理袁彬彬表示。
据了解,本次济南土拍地块冷热差异较为明显,虽然上述两宗热点地块竞争激烈,但还有7宗地块是以底价成交。
“目前市场尚未明显回暖,我们对于投资还是会保持谨慎,即使取消限价也不会大量拿地。”一家房企北京区域人士告诉记者。
“在几乎无明显新增资金入市背景之下,作为对资金更加敏感的房企,尤其考虑到民营房企普遍对后市持观望情绪,对加大资本开支一事,均较为谨慎。”58安居客研究院南京分析师向记者表示。
多位专家认为,取消土地拍卖地价限制的政策,全国更多城市可能会逐步跟进落地。
据媒体报道,9月底自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件,内容包含:建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。
随后,包括济南在内,南京、苏州、合肥、厦门、成都、青岛等至少7个热点城市的土拍规则做出调整,部分待出让地块已不再限制土地上限价格,重启价高者得规则。
其中,南京市近日发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告(2023年宁出第16、17号),共推出11幅地块,其中商品住宅用地9幅、商办混合用地和加油加气站用地各1幅。
与以往出让地块相比,上述地块出让要求删去了“当地块竞价达到最高限价时,仍有两家或两家以上单位有竞买意向的,停止竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得价为最高限价加一个加价幅度”的相关表述。
镜鉴咨询创始人张宏伟表示,土地市场实行“价高者得”的趋势已经非常明显,预计接下来一个月左右时间,除一线城市,其他城市都将落地“价高者得”的土拍模式。
同时,各地原有的竞配建、竞自持、“竞品质+摇号”等限制市场活跃度的土拍政策,也将阶段性退出市场。
“一线城市、强二线城市会率先受到影响,这些城市的优质地块将受到热捧,随着优质地块的地价、溢价率率先出现回温甚至上涨,不排除明年年中开始出现地王现象。”张宏伟称。

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