中原按揭:预计四季度香港楼价跌势由5%延缓至3% 负资产或持续上升但仍处低5位数水平

图片[1]-中原按揭:预计四季度香港楼价跌势由5%延缓至3% 负资产或持续上升但仍处低5位数水平-汇旺期货

获悉,中原按揭董事总经理王美凤表示,今年香港楼价先升后跌,在弹升7%后截至第3季回落7%,令年内负资产数字在首两季回落后在第3季重返上升局面。第4季楼价受香港政府“减辣”、发展商启动新盘销售等因素带动楼市气氛,预计可将楼价跌势由原本预期的5%延缓至3%,第4季负资产数字或将进一步增加但仍维持低5位数字水平。
王美凤指出,今年下半年起楼市表现明显逊于上半年,受息率持续上升、租平过供幅度扩阔、新盘割价等因素影响,第3季末楼价已较今年高位累积回落约7%,年内楼价升幅全被蒸发,楼价返回约近去年底水平,即今年第3季末的楼价较去年高位下跌约15%,负资产数字亦重返去年底逾万宗水平;由于楼价较去年高位已穿1成界线,令较新造的高成数按揭尤其9成按揭用家跌入或再次重返负资产行列。
她还表示,由于按揭息率由去年约1.5%逐步升至为4.125%,目前业主每月供楼的本金比例较以往低,归还本金速度较以往慢,若楼价并未扭转回升,脱离负资产的速度亦会较以往减慢。然而,现时负资产个案的拖欠比率由上季0.09%降至0.02%近乎零之极低水平,失业率亦维持2.8%甚低水平,即使负资产宗数上升,现时实质信贷风险及市场风险仍甚低。

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